【二手房过户费用是多少二手房过户费用怎么算】在购买或出售二手房时，很多人对过户过程中涉及的费用并不清楚。其实，二手房过户费用主要包括税费、中介费、评估费等，具体金额会根据房屋面积、房龄、交易方式等因素有所不同。以下是对二手房过户费用的详细总结和计算方式。
一、二手房过户费用概述
二手房过户是指将房产从卖方名下转移到买方名下的法律行为。在这个过程中，买卖双方需要支付一定的费用，以完成产权变更手续。这些费用通常包括：
- 契税
- 增值税及附加
- 个人所得税
- 印花税
- 中介服务费
- 评估费
- 登记费
- 其他杂费
不同地区政策可能略有差异，以下为全国范围内较为常见的费用标准。
二、二手房过户费用明细（表格）
| 费用项目 | 收费标准（一般情况） | 备注说明 |
| 契税 | 1%-3%（根据是否首套房、房屋面积决定） | 首套房、90㎡以下税率1%，90㎡以上1.5%-3% |
| 增值税及附加 | 房屋满2年免征；不满2年按差额5.6% | 若是满5年且唯一住房可免征增值税 |
| 个人所得税 | 1%或差额20%（视是否满五年及是否唯一住房） | 一般由卖方承担，也可协商由买方承担 |
| 印花税 | 0.05%（买卖双方各承担0.025%） | 仅针对合同签署 |
| 中介服务费 | 房屋成交价的1%-3% | 根据中介公司及房屋价格浮动 |
| 评估费 | 100-500元/套 | 用于银行贷款或法院拍卖等情形 |
| 登记费 | 80-200元/套 | 由房管局收取，各地标准不一 |
| 其他杂费 | 100-500元 | 如档案查询、材料复印等 |
三、常见问题解答
Q：什么是“满五唯一”？
A：“满五唯一”指的是房屋已满5年且是卖方家庭唯一住房。这种情况下，卖方可以免交部分税费，如增值税和个人所得税。
Q：买卖双方谁来承担这些费用？
A：一般情况下，契税、增值税、个税等由卖方承担，而中介费、评估费等则由买卖双方共同分担或由买方单独承担。
Q：过户费用能否协商？
A：部分费用如中介费、评估费可以协商，但税费属于国家规定，无法更改。
四、总结
二手房过户费用虽然看似繁多，但只要了解各项费用的构成和计算方式，就能更清晰地掌握整体支出。建议在交易前与中介、律师或相关部门沟通，提前做好预算准备，避免因费用问题影响交易进程。
如需更具体的费用计算，可根据房屋面积、房龄、交易价格等信息进行详细测算。
